Ликвидация СНТ и перевод земель в «деревню»!

Уважаемые садоводы, не первый год «инициативная группа садоводов» на нашем СНТ распространяет заведомо ложную информацию, будто бы, о плюсах ликвидации СНТ и перевода земель в «деревню». Реальная юридическая информация по данному вопросу по итогам консультации с юристом:

— то, что Государство «будет обязано» (как они утверждают) в таком случае ремонтировать нам дороги – это в теории. На фото вы хорошо видите реальное состояние дорог, а точнее их отсутствие в д. Натальино;

— на сторожа не надо будет сдавать – вот это правда, но и сторожа не будет. Единственно, что спасёт ваше имущество от воровства и грабежа в таком случае – круглогодичное проживание и собака во дворе;

— в деревне и поселениях можно содержать на участках и на общественных территориях (для прохода к участку) практически любые виды животных, в том числе крупный рогатый скот;

— включение СНТ в границы близлежащего населенного пункта или получение им статуса населенного пункта или поселения означает, что предстоит трудоемкая и длительная процедура: изменение генерального плана городского округа или сельского поселения, схемы территориального планирования муниципального района. А также зачастую и изменение категории земли — переход из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, и изменение вида разрешенного использования земли. Что потребует долговременной работы инициативной группы с дополнительными сборами с садоводов на юридическое сопровождение, межевание и пр.;

— как показывает опыт юристов по МО (вся информация есть в открытых источниках в интернете) и учитывая, что круглогодично у нас на массиве проживает менее 10% участков, самой «деревней» мы скорее всего никогда не станем — механизм формально существует, присоединение к населенному пункту годами затягивается и блокируется местной администрацией. В 99,9 % случаев СНТ после долгих лет работы инициативных групп получают отказ от муниципалитетов, которым дополнительная нагрузка на бюджет не нужна. Ведь муниципалитет вынужден будет обеспечить новоиспеченный населенный пункт всей необходимой инфраструктурой;

— перевод земель также будет означать, что ваш участок автоматически станет вашим законным местом жительства, т.е. все льготы с недвижимостью (предоставление жилья за выслугу лет, льготы при сносе по плану реновации и пр.) отменяются;

— перевод земель также будет означать, что кадастровая стоимость земельных участков и домов значительно повысится, соответственно, повысится и налог;

— перевод земель также будет означать, что будет разрешено в том числе многоэтажное строительство, а проданные участки общего назначения (например, под сторожкой, под футбольным, водокачкой, сами дороги и пр.) прекрасно подойдут не только под коттеджную застройку, но для любой производственной или складской деятельности с общежитием рабочих, разумеется (в СНТ такой вид деятельности запрещён);

— ниже на фото прекрасно видно, как используется участок под такую деятельность в д. Натальино – старая техника, мусор, десятки жилых контейнеров, деятельность ведётся круглосуточно, на цепях постоянно лают несколько собак, на участке проживают рабочие (с патентом, поэтому никакой участковый их оттуда не выгонит). И ни один суд не вправе заставить хозяина прекратить эксплуатацию собственного участка и коммерческую деятельность по жалобам соседей;

— начало производственной деятельности будет означать также – что дороги нам в СНТ быстро «убьют» грузовой техникой (посмотрите на состояние дороги в д. Натальино со стороны водокачки, на том самом участке где как раз ведётся такая деятельность), а также СНТ «Рассвет-Натальино» (через которое мы сейчас проезжаем и которому принадлежит дорога) перекроет нам проезд, на что имеет законное право, и мы столкнёмся с необходимостью дополнительно собирать несколько миллионов рублей на строительство собственной дороги с нуля – которая по карте должна проходить между СНТ «Рассвет-Натальино» и «Амирово»;

— но даже в случае, если мы с нуля построим собственную дорогу, никто не гарантирует, что она будет бесплатна для проезда (по закону новый владелец земли обязан предоставить бесплатный ПРОХОД, а не проезд). Хозяин земли вправе ввести платный проезд – например, при тарифе в 3-5 тысяч рублей за легковой автомобиль и дополнительно за каждый проезд грузового транспорта «за содержание дороги» с участка ежегодно – таких прецедентов по Московской области сотни, суд не вправе обязать собственника земли;

— утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, регламентируются в Земельном кодексе РФ, определяют размеры земельного участка, особенности допустимых действий на земле и пр.) также означает, что – отдельной, тихой, обособленной территории у нас уже никогда не будет.

Резюме: всё это (в случае ликвидации СНТ) означает только одно – мы сильно усложним себе жизнь, проживание на нашем массиве уже трудно будет назвать отдыхом, стоимость самого участка упадёт, как минимум вдвое, а налог на него, а также принудительные дополнительные сборы (проезд автотранспорта и пр.) наоборот вырастут.

Уважаемые соседи, не поддавайтесь на провокации «инициативной группы», желающих заработать на продаже и махинациях с нашей общественной землёй и участками, а также на самом долговременном процессе перевода земель с дополнительными сборами с садоводов на юридическое сопровождение, межевание и пр.

С уважением, Правление СНТ «Победа»